Какой забор можно ставить между соседями в снт
Можно ли не соблюдать требования СНТ к забору?
Я купил земельный участок и подписал регламент СНТ, в котором есть пункт о заборах. В связи с этим есть несколько вопросов:
В регламенте указано, что забор лицом к проезду может быть только из евроштакетника и определенного цвета. Законно ли это? Также в регламенте говорится, что тип забора между участками согласовывают собственники, а если они не договорятся, то следует установить забор из того же евроштакетника, как лицевой. Я предложил установить более дешевый смежный забор, но сосед хочет из евроштакетника. Он ссылается на правила СНТ и планирует потребовать через суд компенсацию 50% суммы, которую потратил на строительство смежного забора. Имеют ли правила СНТ приоритет над федеральным законом? Собственник построил жилой домик из пеноблока на бетонном фундаменте в трех метрах от забора. Вы писали, что по пожарным нормам должно быть не меньше 6 м. Поможет ли обращение в контролирующие органы или это относится только к капитальному строительству и зарегистрированным домам? Есть ли у управляющей компании СНТ обязанность обнести периметр товарищества забором, если нет рек, рвов и дорог? Как этого добиться? В нашем СНТ только один выезд. Обязано ли правление СНТ сделать второй, если в сообществе 250 участков?
Эксперт по загородной недвижимости
СНТ, действительно, может внутренними правилами регулировать установку забора на своей территории. Расскажу, как это работает. А также поясню обязанности товарищества перед своими членами.
Правила СНТ по установке заборов
Некоммерческие организации сами решают вопрос наружных и внутренних ограждений на своей территории. Кроме случаев, когда этот вопрос относится к компетенции муниципального образования — например, в некоторых населенных пунктах конструкцию ограждений регулируют местные правила благоустройства.
Садоводческое товарищество действует в интересах своих членов и может установить правила, которые предотвратят ненужные споры и обеспечат минимальную управляемость СНТ. Члены СНТ должны соблюдать обязанности, которые установлены законодательством и уставом товарищества, если те связаны с деятельностью на территории этого СНТ
Ваш сосед действует по уставу СНТ. Раз вы не смогли договориться о конструкции смежного забора, он сделал его таким, как предписывает регламент. Поэтому, скорее всего, у него высокие шансы взыскать с вас в суде половину рыночной стоимости забора как неосновательное обогащение.
При этом суд должен будет проверить цену забора — не была ли завышена смета у организации-подрядчика, к которой обратился сосед.
Вот пример из судебной практики. В Московской области мужчина поставил глухой забор на границе со смежным участком. С соседкой и правлением СНТ он его не согласовал.
Женщина обратилась в суд с требованием, чтобы сосед демонтировал забор. Она объяснила, что тень от него мешает ей выращивать растения, и сослалась на устав СНТ, где указано, что заборы между участками должны быть сетчатыми.
Суд согласился и обязал мужчину демонтировать забор
Заборы в СНТ: главные правила
Высота забора между участками в садоводческом товариществе — причина споров и ссор между соседями. Не зная существующих норм, садоводы часто устанавливают ограждения с нарушением требований закона. Чтобы избежать ошибок и проблем в дальнейшем, при установке забора между участками или вокруг всей территории СНТ нужно соблюдать правила, прописанные в СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Этот документ вступил в свою законную силу в апреле 2020 года.
Ограждение территории СНТ
Новый свод правил пришел на смену старому документу — СП 53.13330.2011 и внес некоторые коррективы не только в правила установки заборов между участками, но и в особенности ограждения садоводческого товарищества.
Федеральный закон № 217-ФЗ не прописывает норм ограждения СНТ, однако в своде правил 53.13330.2019 установке заборов вокруг территории товарищества посвящен пункт 5.1. Согласно документу, садоводческим объединениям следует предусматривать ограждения вокруг всей территории. Также прописаны и нормы высоты забора — от 1,5 до 2 метров. Особые требования к материалам не указаны: выбирать их разрешается «с учетом местных условий».
Если у СНТ есть естественная граница (например, она проходит вдоль русла реки), то ставить забор с этой стороны не нужно. В пункте 5.1 говорится о том, что вдоль границы береговой линии должны находиться земли общего пользования.
Таким образом, ни в одном документе не прописана обязанность СНТ устанавливать забор по всему периметру. Свод правил рекомендует, но не обязывает этого делать.
С одной стороны, забор четко обозначит границы территории и обезопасит товарищество от посторонних лиц. Но проблема установки ограждения по периметру СНТ — в первую очередь финансовая. Ставить общий забор садоводы будут за свой счет, а стоит это недешево. Поэтому предварительно придется провести общее собрание и получить согласие всех членов товарищества на установку ограждения.
Высота забора между участками в СНТ
Заборы между соседями в СНТ вызывают гораздо больше споров. Но в СП 53.13330.2019 указаны конкретные нормы, которых придется придерживаться каждому владельцу участка.
В предыдущей редакции свода правил не были прописаны ограничения высоты заборов между соседями в СНТ. Поэтому в судебной практике для решения споров применялись нормы землеустройства, утвержденные на местном уровне. Так, в Московской области раньше разрешалось устанавливать на участках заборы высотой до двух метров.
Но в пункте 6.2 новой редакции свода правил появились нормы высоты забора между соседними участками — не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Как и раньше, свод правил рекомендует устанавливать между участками ограждения из сетчатого материала.
Разрешенную высоту заборов в СНТ важно соблюдать, чтобы на каждый участок беспрепятственно попадал солнечный свет. Чем выше забор, тем сильнее он затеняет двор. И это самая главная причина, по которой стоит отказаться от глухих ограждений.
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников — имеют обратную ссылку на материал в интернете или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. Если Вы обнаружили на нашем сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам, Вашей компании или организации, пожалуйста, сообщите нам.
Источник — https://journal. tinkoff. ru/kakoy-zabor/
Источник — https://www. sntclub. ru/posts/zabori-v-snt/
Источник — https://dom. mail. ru/articles/71719-zabor-v-2023-godu-aktualnye-pravila-dlia-izhs-i-sn/